Установка винтовых свай под старый дом - MOYDOM23.RU

Установка винтовых свай под старый дом

Как поднять дом на винтовые сваи: размещаем винтовые сваи под старый дом

Статья расскажет о том, как поднять дом на винтовые сваи и каким образом разместить винтовые сваи под старый дом.

Содержание статьи:

Ни одно строение не может эксплуатироваться вечно. В первую очередь это касается частных домов, которые были возведены несколько десятилетий назад.

Слабое место таких построек – фундамент. Он наиболее подвержен негативному воздействию внешних факторов, поэтому, как правило, приходит в негодность, когда остальные конструкции здания еще в порядке. И именно снижение прочности фундамента становится причиной разрушения всего строения.

Основная причина возникновения проблем с фундаментом – отсутствие информации о грунтах. К примеру, многие знают, что преобладающий грунт на их участке – глина, но далеко не все знают, что глины имеют разное сопротивление при взаимодействии с фундаментом. Каким окажется реальное сопротивление в конкретном случае спрогнозировать сложно, так как в большинстве случаев заказчик опирается только на общее описание грунтов.

Это приводит к тому, что в ходе эксплуатации накапливаются многочисленные проблемы (неравномерные осадки, крены, трещины и т.д.), а следом возникает необходимость в усилении или реконструкции. В связи с этим важное значение приобретает информация о свойствах грунтов конкретной стройплощадки. От полноты этой информации будет в конечном счете зависеть успех реконструкции в целом. Ведь грунт – материал, характеристикам которого свойственна значительная изменчивость даже в геологически однородном массиве.

Еще один важный момент, связанный с грунтом, который все постоянно упускают из виду: агрессивность грунта по отношению к материалам, используемым в фундаментной конструкции.

Например, при использовании металлических свай, совершенно не учитывается, что те же глинистые грунты в подавляющем большинстве случаев находятся во влажном или водонасыщенном состоянии, а, следовательно, характеризуются высокой коррозионной агрессивностью по отношению к стали. А это может привести к сокращению срока службы 1 миллиметра стали с 20 лет до 5 лет.

1. Когда дом нужно поднимать на сваи?

Изменения, которые должны побудить владельца задуматься о ремонте или усилении:

  • многочисленные наклонные трещины;
  • частичное разрушение фундамента;
  • неравномерные осадки в виде крена.

В первую очередь необходимо определить характер и масштаб повреждений существующего фундамента. Это позволяет оценить весь объем работ по его восстановлению (реконструкция может обойтись дороже, чем строительство нового дома – справедливо для дач и т.п.).

Иногда ремонт фундаментной конструкции становится частью работ по реконструкции всего строения, так как существующий фундамент не соответствует требованиям нового проекта.

В некоторых случаях к ремонту фундамента относят и устройство различного рода пристроек к существующему сооружению.

2. Разработка проекта реконструкции

После получения необходимых данных о грунтах обязательно производится разработка проекта реконструкции или ремонта старого фундамента.

При проектировании следует учитывать, что практически все параметры винтовых свай (геометрические, конструктивные) подбираются под конкретные грунтовые условия:

  • При выборе длины учитываются глубина залегания грунтов с достаточной несущей способностью и расчетная глубина промерзания грунта в регионе (подробнее «Как подобрать длину свай для фундамента?»).
  • При расчете расстояния между лопастями, шага, угла наклона лопастей (для модификаций с двумя и более лопастями) учитываются тип и свойства грунта площадки строительства. Это необходимо для того, чтобы обеспечить включение в работу конструкции максимального объема грунта ненарушенной структуры (подробнее «Особенности расчета многолопастных винтовых свай»).
  • При назначении диаметра и количества лопастей учитывается несущая способность грунтов. А чтобы структура грунта при погружении нарушалась минимально, под конкретные грунтовые условия подбирается конфигурация лопасти (подробнее «Ключевые принципы подбора параметров лопастей»). Это позволяет не снижать способность конструкции к восприятию проектных нагрузок.
  • Чтобы срок службы здания/сооружения соответствовал требованиям ГОСТ 27751-2014 «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», марка стали и толщина стенки ствола и лопасти должны соответствовать степени коррозионной агрессивности грунтов (подробнее «Коррозия: причины и способы защиты», «Расчет толщины стенки ствола»).

Кажется, что такой объем данных дадут только полноценные геологические изыскания, но это не так. Процедуры, разработанные и введенные в качестве обязательных компанией «ГлавФундамент», – геолого-литологические и геотехнические исследования, а также измерения коррозионной агрессивности грунтов (КАГ) – позволят получить всю необходимую информацию. Так как исследования адаптированы под ИЖС их цена не высока (подробнее «Геотехнические и геолого-литологические исследования и измерения коррозионной агрессивности грунтов»).

На фундаменты воздействуют различные по величине нагрузки:

  • под ответственными узлами;
  • под несущими стенами;
  • под ненесущими стенами, под лагами пола.

Только добившись равномерного распределения нагрузок на основание можно увеличить срок службы фундамента и сделать его более надежным.

Поэтому учет воздействия различных по величине нагрузок требует использования определенной конструкции винтовой сваи. При этом способность к восприятию проектных нагрузок обеспечивается в первую очередь количеством, диаметром и конфигурацией лопастей. Толщина стенки и диаметр ствола гарантируют, прежде всего, соответствие требованиям к жесткости, прочности и долговечности.

О том, какие модификации свай лучше устанавливать под разные по величине нагрузки подробнее рассказывается в статье «Расчет свайного фундамента».

3. Общий план работ. Как избежать разрушений при подъеме

Чтобы осуществить ремонт фундамента винтовыми сваями необходимо поднять постройку на нужную высоту с помощью домкратов. После этого под стены и углы дома подкладываются блоки, чтобы избежать внештатных ситуаций.

Так как частные дома не предназначены для того, чтобы их поднимали, то при осуществлении подъема стены могут отклоняться от своего прежнего положения. Например, при подъеме стены высотой 3 метра на 20 см отклонение может доходить до 8 см. Здесь все зависит от возраста и состояния здания.

Чтобы такие отклонения не привели к разрушениям, следует разобрать 20-30 см пола вокруг печи и перекрытия чердака около трубы. А в особо ветхих домах также приходится снимать двери и доставать окна из проемов. Также при поднятии с помощью домкрата применяются специальные сжимы. Это прочные металлические полоски из стали, которые крепятся к стенам по вертикали. Они придают стене дополнительную жесткость, предохраняя ее от смещений при подъеме.

Кроме того, поднимать дом необходимо плавно и без резких рывков. Если высота подъема должна быть более 15 см, то весь процесс нужно разделить на несколько «заходов», во время каждого из которых нужно «брать планку» не более, чем в 5-10 см.

Чтобы ваши домкраты выдержали нагрузку нужно рассчитать вес строения (подробнее «Расчет свайного фундамента»). Это можно сделать, зная его размеры и плотность материала, из которого он сделан.

Для облегчения строения из него необходимо вынести все. Как правило, вес даже легкой домашней утвари в сумме довольно существенный. Перед работой нужно обязательно отсоединить (или разобрать) все пристройки, которые могут помешать его подъему на винтовые сваи (крыльцо, веранда, чулан для хранения старых вещей).

3.1. Установка свай под старый дом

  • винтовые сваи закручиваются по парам по длинным сторонам строения на расстоянии 20-40 см от стен, а в некоторых случаях и внутри дома;
  • сваи бетонируются, затем на каждую привариваются оголовки, чтобы служить опорой стальным балкам, проходящим под стенами дома;
  • строение поднимается при помощи специальных домкратов;
  • под строение подкладываются балки, обрезанные строго по размеру строения с необходимым запасом 20-40 см для крепления к винтовым опорам;
  • балки крепятся к оголовкам (крепление сварное), после чего вся конструкция прокрашивается;
  • строение опускается на готовую конструкцию;
  • старый фундамент можно оставить или разобрать – на усмотрение заказчика.

Подъем дома на винтовые опоры – это надежное решение для продления срока службы старого строения. А при условии соблюдения правил производства работ, здание на таком фундаменте прослужит еще долго.

Примеры выполненных работ можно посмотреть в разделе «Реконструкция».

Свайный фундамент под старый дом

  • Способы, которые можно применить при замене фундамента
  • Выбор нового фундамента
  • Последовательность работы замены старого фундамента при помощи домкратов
  • Последовательность работы замены фундамента при помощи винтовых свай
  • Подливание фундамента
  • Передвижение построек

Свайный фундамент под старый дом достаточно легок в установке на любом грунте. С данной работой, можно справиться самостоятельно. Для старого дома, продление и замена фундамента, является обычным делом, так как он может проседать из-за грунтовых изменений, от чего происходит снижение его несущих функций.

Способы, которые можно применить при замене фундамента

Подвести фундамент под старый дом можно несколькими способами:

  • Косметический. Данный способ считается самым простым и дешевым. В данном случае происходит замена прогнившего участка на новый элемент. Но используя такой способ, нужно понимать, что монолитность дома неминуемо нарушается.
  • Демонтаж стен. Такой способ является более надежным, но у него есть существенный минус – на него уходит больше времени, так как нужно производить разборку и новую сборку постройки. Его применяют для замены нижней части сруба.
  • Ликвидация старого фундамента. В данном случае, потребуется убрать верхний слой на двадцать сантиметров, после чего, произвести замену деревянных венцов и залить фундамент.
  • Замещение венцов, с помощью поднимания постройки, домкратами. Это самый используемый метод, при добавлении или замене фундамента. Он позволяет достаточно быстро и качественно, производить подобного рода работы.

Для реализации замещения фундамента, потребуются определенные инструменты. Их выбор заключается в индивидуальных способах и предпочтениях.

Читайте также  Сваи шпунтового ряда что это?

Также во время монтажных работ, понадобятся временные опоры, при помощи которых будет держаться постройка, во время проведения замены на новый фундамент. Если в планы входит использование домкратов, то их потребуется несколько штук, все будет зависеть от длины стен.

Выбор нового фундамента

Выбор фундамента это очень важный момент в строительных и ремонтных работах, так как именно от него будет зависеть устойчивость и долговечность постройки.

Первым делом требуется определиться с будущей конструкцией заменяемого фундамента.

  1. Столбчатый – подойдет для поддержания небольших зданий, стены которого выполнены из дерева, укрепленных щитов или каркаса, которые не образуют сильную нагрузку. Обычно такой фундамент находит свое применение в строительстве небольших домиков расположенных на даче или в саду, сауны или бани, а также небольшого одноэтажного дома. Его выполнение основывается на установке столбов в местах, где предусмотрена максимальная нагрузка. Материал, выбранный для исполнения столбов, может быть разным. Им может выступать кирпич, железобетонные блоки, камень. Дистанция монтируемых столбов должна быть не менее двух метров.
  2. Свайный буронабивной. Этот фундамент изготавливается прямо по месту строительной работы. Является модификацией столбчатого фундамента. Отличие у них в том, что в буронабивном фундаменте, в виде несущих выступают асбестовые трубы, которые заполнены специальным раствором. Конструктивно, свайный фундамент под старый дом, выстроен из свай, соединенных ростверком. Расположение несущих частей находится в более важных местах деревянного дома. Применение такого фундамента практикуется на тех участках, где грунт имеет высокое поднятие воды.
  3. Винтовой свайный. Является самым доступным из всех фундаментных видов. Первоначально использовался в военных сооружениях. Чуть позже получил распространение и в частном использовании, благодаря своей простоте изготовления. Его можно применять в любом месте, даже при неровной поверхности.
  4. Ленточный фундамент – это гарант надежности и прочности. Его используют в строительстве тяжелых зданий. Он подразделятся на сборный фундамент и монолитный. Первый вариант состоит из железобетонных блоков, а в состав второго варианта, входит бетон, основой которого является опалубка.

Последовательность работы замены старого фундамента при помощи домкратов

Большинство владельцев деревянных построек сталкивались с усадкой фундамента. Причиной этого могут быть различные факторы: движение грунта, неправильная установка фундамента, эксплуатация тяжелой строительной техники на соседских участках и т. д. Кроме этого разрушению фундамента может поспособствовать общее обветшание дома, частые перепады температурных режимов, грунтовые воды.

Тут то и стает вопрос, можно ли заменить фундамент под старым домом? Ответ на этот вопрос положительный. И для осуществления этой процедуры, требуется соблюдать правильную последовательность работы.

Самый удобный способ замены фундамента, является применение домкратов с грузоподъемностью не менее пяти тонн.

  • Домкраты необходимо устанавливать в целостных местах, где нет повреждений и прогнилости бревен. Лучше всего в просевших углах постройки. Нельзя забывать и о стальных подкладках, которые позволяют правильно распределить усилия от домкратного штока на деревянные бревна. При безошибочном использовании домкрата, поднятие дома пройдет равномерно. Если же в работе будут совершены ошибки, то это чревато прогибу нижней обвязки бревен, что ведет к их повреждению.
  • Стена поднимается вверх, на расстояние не меньше шести сантиметров. После чего необходимо извлечь прогнившие надставки и поставить постройку на обрезы брусьев, расположенных на торец. Это и будут временные опоры. Затем промеж опор и бревен необходимо протянуть паклю, заранее обработанную антисептическим раствором. Ее ширина должна равняться удвоенной ширине бруса. Под намеченную область фундамента подсыпают битые кирпичные остатки, щебень и гравий, слой которого должен составлять десять сантиметров.
  • В дальнейшем, после опущения сруба, можно приступать к производству ленты фундамента. С этой целью расчищается подстеновое пространство и выстилается опалубок. Нужно следить за тем, чтобы опалубок был крепко закреплен для избегания протечки жидкого бетона через зазоры и деформации фундаментальной формы. Остальные стены в этот момент должны находиться на временных опорах. Заблаговременно, до проведения работ, стоит сделать ниши для расположения домкратов, для исключения проблем при спуске сруба.
  • Завершающим этапом требуется заделать ниши кирпичом, после установки сруба.

Последовательность работы замены фундамента при помощи винтовых свай

Поставить дом на новый фундамент с помощью винтовых свай, не составит особого труда. Они прекрасно выдерживают нагрузку и имеют недорогую стоимость.

Технически поднятие дома выполняется таким образом:

  • Подбирается необходимое количество свай определенного типа с учетом массы постройки и грунта.
  • После поднятия здания, ликвидируется старый фундамент. Главное выделить несущие части стен для последующего завинчивания свай.
  • В выделенных частях, при помощи необходимого приспособления, происходит вкручивание свай на расстояние глубже грунтового промерзания.
  • Высота при этом должна быть равнозначной. Для того чтобы это проконтролировать, используется монтажный уровень.
  • Соединение свай производится посредством стального швеллера.
  • Завершение работы заключается в устройстве постройки на новый фундамент.

Подливание фундамента

Иногда дом нуждается в дополнительном пристрое. Для выполнения данной задачи, требуется подлить новый фундамент к старому.

Подлить фундамент можно следующим образом:

  • Произвести очистку стыкующего участка между ними.
  • Производится монтаж опалубки посредством закрепления дощатых щитков в заранее приспособленный ленточный котлован.
  • В области стыка фундаментов, высверливаются отверстия.
  • Для сцепки продленного фундамента используется арматура, которая подбирается с учетом размера конструкции.
  • Молотом, производится вбивание арматуры в старый фундамент до расстояния просверленных отверстий. Для лучшего крепления арматуры, можно залить ее цементной смесью.
  • Фундамент под старый деревянный дом заливается бетонным раствором. Заливка должна производится слоями для того чтобы избежать воздушных вакуумов. Во время высыхания бетонной смеси, требуется скорректировать высоту и желаемую форму конструкции.

Передвижение построек

Иногда требуется произвести передвижение домов, для освобождения небольшой территории. Данный процесс является выполнимой задачей.

  • Для этого специальным оборудованием приподнимают постройку на необходимую высоту. После чего под нее подставляются приспособление, при помощи которого можно выкатить постройку.
  • После того, как дом прибыл на нужно место, приспособление убирается и дом опускается.

Поднять дом на винтовые сваи

Подъем старого дома на свайно винтовой фундамент — такая задача часто возникает перед владельцами старых деревянных домов, построенных в прошлом веке. Возводить бетонные основания в те времена было не по средствам большинству населения страны и поэтому дома устанавливали прямо на земле, используя вместо фундамента просмоленные бревна хвойных пород дерева. Но ничто не вечно на земле, и старый дом с течением времени начинает терять свои геометрические параметры: углы и крыша проседают по мере гниения основания.

Поднять дом на винтовые сваи или поднять на фундамент дом без фундамента не такая уж трудная задача, ее можно решить даже без привлечения тяжелой техники или громоздких механизмов, использую новые передовые технологии.

Сколько стоит поднять дом?

Осуществить подъем дома на винтовые сваи можно подведением под старое здание нового свайно винтового основания. Такой процесс не займет много времени и не потребует проведения больших работ по полному демонтажу дома.

Сколько стоит поднять дом или один угол дома, может сказать только специалист, человек имеющий специальное образование, после тщательного обследования строения и составления плана инженерных работ.

Любой фундамент стареет и разрушается с течением времени, тем более, если в роли фундамента было использовано пропитанное смолой дерево. Еще к резкому ухудшению состояния фундамента могут привести реконструкционные работы, значительно увеличившие вес постройки, без учета состояния фундамента, не рассчитанного на дополнительную нагрузку.

Затягивать с принятием решения по проведению реконструкции не длительный срок, надеясь на то, что здание простоит еще несколько лет не стоит. Меры в таком случае необходимо принимать незамедлительно, так как при таких обстоятельствах может произойти полное разрушение дома.

Аргументом в пользу подъема дома на винтовые сваи может стать относительно небольшая стоимость возведения свайно-винтового фундамента и отсутствие при этом большого объема земляных работ.
Поднять дом на сваи щитовой или каркасный дом, или дом из бруса, бревна гораздо проще, чем выполнить такие же работы с домом из кирпича или пеноблока. Поэтому часто этим методом пользуются для подъема дачных домов. Подъем дома на винтовые сваи по цене значительно выгоднее, чем иные методы.

Выполняется это следующим образом:
— После тщательного обследования строения, специалистом производится инженерный расчет, который определяет место установки свай и их количество, определяются конструктивные особенности и длина свай.
— Дом поднимается на гидравлических домкратах и фиксируется на временных опорах для безопасного проведения работ.
— Сваи вкручиваются специальным инструментом, строго в соответствии со свайным планом.
— После этого при помощи лазерного нивелира производится обрезка свай в общий уровень и заполнение внутренних полостей бетонной смесью, для повышения надежности и устойчивости конструкции.
— На сваи навариваются оголовки, позволяющие установить под дом ростверк из двутавровых балок и швеллера.
— По окончании ростверковых работ здание опускается при помощи домкратов на новое фундаментное основание.

Если фундамент дома, разрушился частично, то можно произвести неполную смену основания, а реконструкционные работы по усилению и укреплению старого основания. Таким образом можно поднять каркасный дом, деревянный и остальные виды.

Наша компания стройфунд.рф предоставляет услуги по поднятию дома на винтовые сваи с новым фундаментом для старых домов или осуществлению ремонта старого фундаментного основания при помощи винтовых свай.
Специалисты-консультанты нашей компании готовы грамотно ответить на все ваши вопросы по телефону или прямо на сайте.

Читайте также  Копер для забивки свай ручной

Возведение свайно винтовых оснований является основным профилем деятельности нашей компании стройфунд.рф, в которой работают мастера с огромным опытом работы, владеющие навыками и знаниями в этой сфере. Мы можем профессионально поднять дом на сваи под ключ по выгодной стоимости.
Бригада рабочих с помощью профессионального инструмента быстро установит ваш дом на новое основание, соблюдая при этом все требования по технике безопасности, или можем поднять фундамент деревянного дома, цена за работу вас порадует в любом случае.

Свайно винтовая технология является передовой в строительном деле, значительно сокращает сроки проведения работ, позволяет сохранить ландшафт участка в первозданном виде.

Фундамент под стоящий дом

Самым важным элементом конструкции каркасного дома является его фундамент. Любые ошибки и неточности, допущенные при его возведении, повлекут за собой трещины, деформации и перекосы. Благодаря современным технологиям, установку фундамента можно осуществлять под уже стоящий каркасный дом.

Для начала нужно определиться с видом основания. По своей конструкции и способу монтажа фундамент бывает:

  • ленточный (монолитный, сборный, кирпичный, железо- и бутобетонный);
  • плитный;
  • столбчатый;
  • свайный.

Выбор вида фундамента зависит от нагрузки, которую он сможет выдержать.

  • Ленточное основание представляет собой полоски из кирпича или бетона, которые углублены в землю и несут на себе одно- или двухэтажный каркасный дом. Такой фундамент можно использовать в качестве стен подвального помещения.
  • Для второго вида основания в котлован насыпается песчаная подушка. Затем на нее укладывают бетонные плиты, толщина которых может варьироваться от 30 до 100 см. Их укрепляют прочной арматурой. Плиточный фундамент дает возможность построить прочные каркасные дома даже на плывунах, влажных или песчаных почвах.
  • Самым простым по монтажу считают столбчатое основание. Данный фундамент предназначен для небольших нагрузок, поэтому и цена выгодно отличает его от всех остальных. Для него требуется выкопать несколько ям и вставить в них столбы. Их устанавливают там, где здание сильнее всего воздействует на грунт (под углами, местами пересечения стен и несущими конструкциями).
  • Для свайного фундамента характерно вкручивание либо забивание опор в почву при помощи специальной техники или вручную. Конструкции могут быть из металла, железобетона или дерева. Под тяжеловесные дома вбивают множество длинных свай, а под легкие щитовые или каркасные устанавливают более короткие. Также выдерживаемая нагрузка зависит от диаметра опоры.

Цена монтажа свайно-винтового фундамента под строящийся дом

Диаметр сваи Стоимость монтажа за шт.
⌀ 57 мм от 630 руб.
⌀ 76 мм от 710 руб.
⌀ 89 мм от 800 руб.
⌀ 108 мм от 830 руб.
⌀ 133 мм от 1000 руб.
⌀ 159 — 325 мм Договорная
Полный прайс-лист здесь

Реставрация устаревшего основания

Вполне возможно установить новый фундамент под уже стоящее здание. Это может показаться невероятным, но на время реставрации не потребуется даже выносить вещи из дома.

Причины, которые могут повлечь за собой разрушение старого фундамента:

  • был произведен неправильный расчет нагрузки;
  • грунтовые воды поднялись выше;
  • нарушалась технология строительства;
  • истек срок службы;
  • возникла необходимость расширения площади дома.

Для осуществления такого ремонта важно произвести:

  • осмотр грунта и выяснение его характеристик;
  • оценку состояния дома;
  • расчет размеров и количества винтовых свай;
  • планирование работ.

Такие четкие действия позволяют сохранить дома целыми и невредимыми.

Если фундамент был столбчатым, то укрепить его можно при помощи винтовых свай. Их ввинчивают по одной, рядом со старыми опорами. Как правило, такая необходимость возникает в случае вспучивания почвы, которая выталкивает столбы.

Для остальных видов фундамента необходимо будет приподнимать строение при помощи домкратов. Самое главное требование при этом – осторожность, потому что нужно сохранить целостность дома.

Следовательно, можно выделить 3 основных этапа замены фундамента:

  1. Подъем каркасного дома (при необходимости).
  2. Ремонт либо полная замена старых опор.
  3. Медленная установка дома на новое основание.

Кроме описанного выше метода замены столбчатого фундамента существует ряд других способов:

  • вокруг дома вырывают траншею шириной 1 м, которую под давлением заполняют торкретбетоном;
  • метод расширения подошвы: ров, вырытый вокруг фундамента, частично засыпают щебнем. Затем сверлят отверстия и забивают в них штыри, которые потом соединяют металлическими балками. После этого всю конструкцию заливают бетоном;
  • для укрепления фундамента каркасных домов под их стены монтируют анкеры. Их покрывают арматурной сеткой и заливают бетоном, поэтому данный способ называется методом бетонной рубашки.

В результате проведенных действий фундамент стоит на новых опорах. Таким образом в настоящее время реставрируется большое количество домов. Приблизительно третья часть стоимости строительства приходится именно на работы по подготовке и закладке основания.

В ООО «ЗСК» вы сможете заказать полностью готовые к установке винтовые сваи по приемлемой цене. Либо воспользуйтесь услугами наших специалистов, которые своими оперативными и отточенными действиями оперативно выполнят замену старого фундамента.

Замена старого фундамента дома на свайно-винтовой

Фундамент – это конструкция, на которой держится весь дом. Через время из-за постоянного воздействия грунтовых вод и нагрузки он начинает постепенно разрушаться. В итоге основание под старой деревянной постройкой требует ремонта или полной замены. Наиболее эффективным и экономным вариантом считаются винтовые сваи. Но эту технологию можно использовать только для небольших деревянных зданий или построек – бани, гаражи, сараи. Провести такую работу на крупном объекте крайне затруднительно, и это может привести к его разрушению.

Когда нужно производить замену?

Главная причина – это полное разрушение или вовсе его отсутствие. Если основание провалилось у одной из сторон, в результате чего часть дома приподнялась, а другая просела – эта причина может вызвать появление крупных трещин и перекосов в здании.

Меняют фундамент под старым домом на сваи и тогда, когда часто случаются подтопления. Например, из-за резкого поднятия уровня грунтовых вод и их выхода на поверхность. Постоянные затопления вызывают заболачивание местности. В итоге основа проседает, а деревянные конструкции начинают гнить. Производят подъем старого дома и для того, чтобы отремонтировать основание или его нижнюю часть (балки, лаги).

Основные нюансы технологии и этапы по шагам

Внешне сваи представляют собой ствол, на конце которого расположены лопасти. С помощью них они ввинчиваются в грунт, бывают литыми и сборными.

  • Устойчивы к пучениям грунта.
  • Имеют длительный срок эксплуатации даже при установке в заболоченных местах или на участках с высоким уровнем грунтовых вод (применяется материал с повышенной устойчивостью к коррозии).
  • Простой монтаж. Сдается в эксплуатацию до 30% быстрее, чем при обустройстве бетонного фундамента.
  • Невысокая стоимость. Намного дешевле, чем из бетона.
  • Широкая область применения. Сваи можно использовать практически на любом типе грунта, кроме скального.
  • Нет необходимости выравнивать участок. Можно устанавливать винтовые опоры разных длин.
  • Отсутствие звуков и вибрации. Ввинчивание проводится без шума и ударов, поэтому размещать можно рядом с любыми постройками или в городских условиях.
  • После монтажа основание сразу же готово к нагрузкам. Нет необходимости дожидаться набора прочности, как это нужно для бетонных конструкций.
  • Можно обустраивать в любое время года.
  • Поддаются ремонту.
  • Извлеченные сваи используются повторно, что крайне удобно при строительстве временных построек.
  • Коммуникационные системы можно проводить одновременно с монтажом фундамента.
  • Винтовые опоры небольшого диаметра устанавливаются вручную с помощью 3-4 человек.

Длина, их количество, диаметр и вид подбираются в зависимости от типа грунта и веса здания. Поэтому необходимо произвести проверку почвы и определение оптимальной глубины завинчивания. Если завинтить сваи недостаточно глубоко, то во время пучения грунта в одном месте основание будет проседать, а в другом подниматься.

Замена проводится по следующей технологии:

  • Подготовка, измерения.
  • Монтаж свай.
  • Поднятие дома.
  • Ремонт основания старого дома, полное или частичное его удаление.
  • Монтаж направляющих двутавровых балок.
  • Опускание дома.
  • Отделка финишными материалами.

На первом этапе определяется количество винтовых свай, производится их закупка и подготовка, составляется подробный проект и смета с расценками всех работ. Вычисляется число домкратов, их количество должно быть таким, чтобы стены здания нигде не прогибались. Также подготавливается несколько штук дополнительных, на случай поломки или непредвиденных обстоятельств. Для каждого домкрата подбирается подкладка. Одна укладывается под него, чтобы он не провалился в землю, а другая ложится сверху. Она не даст брусьям или балкам деревянного дома продавиться.

Как только весь стройматериал готов, приступают к расчистке территории. Если есть панельная отделка дома или другие финишные покрытия у его цоколя, то их снимают. Чтобы не увеличивать размеры основания, опоры стараются установить как можно ближе к его стенам. В этом случае монтаж свайного фундамента проводится полностью вручную, так как для техники места уже будет недостаточно. Для увеличения срока службы опор их выступающую часть обрабатывают гидроизоляцией.

Чтобы поднять постройку, ставятся домкраты с двух сторон у самых протяженных стен. Следует выкопать углубления, на дно которых насыпается битый кирпич или щебень, тогда они не провалятся под нагрузкой. Чтобы здание не перекосилось во время подъема, все домкраты должны работать одновременно. Если это невозможно, то придется качать каждое устройство по очереди. Высота поднятия делается такой, чтобы было удобно проводить ремонт фундамента или устанавливать новый.

Как только постройка стала находиться на нужной высоте, ее ставят на временные опоры. Для этого используют кирпичи, блоки, балки или столбы. Главное, чтобы они были устойчивыми, так как дом будет стоять на них все время проведения работ.

Следующий этап – это удаление или ремонт старой основы. Чаще всего демонтируют лишь ту его часть, которая мешает установке нового свайного основания. Полностью удаляют лишь тогда, когда оно затрудняет отток воды из-под дома. Если фундамент оставляется, то на нем сооружают дополнительную конструкцию, которая будет ниже главной на 5-10 см.

Читайте также  Как вкрутить сваи своими руками?

После монтажа опор и ремонта дома размещаются двутавровые балки. Крепят их к винтовым металлическим сваям сваркой или болтами. Второй вариант предпочтительнее, так как тогда можно будет легко снять балки обратно. Но в этом случае потребуется приобрести материал со специальными оголовками. Дом медленно опускают, все домкраты снова качаются одновременно. Приступают к финишной отделке.

Средняя стоимость и от чего она зависит

Цена замены винтового фундамента зависит от индивидуальных особенностей постройки. Ее размеров, состояния, типа почвы и так далее. Точную стоимость может составить только специалист после осмотра и изучения участка. Если местность особенно влажная, то потребуется приобретение устойчивых к коррозии опор. Подъем дома размерами 6х9 м обойдется в 150000, 5х5 – 100000 рублей.

Сделать замену фундамента на винтовые сваи в старом деревянном доме своими руками сложно. Для этого требуется много специального оборудования, например, большое количество мощных домкратов, устройство для ввинчивания свай, сваривания балок. А также необходим опыт в этой сфере и полное знание технологии. Даже небольшая ошибка в расчетах или монтаже одной из опор может привести к повреждению постройки и образованию в ней трещин.

Для замены основания на опоры лучше обращаться к тем компаниям, которые имеют множество положительных рекомендаций, а также большой опыт работы и обладают всем необходимым оборудованием.

После установки нового фундамента снаружи его либо закрывают, либо оставляют открытым. В качестве финишной отделки часто используются панели, имитирующие дерево, кирпич. Также закрыть винтовую основу можно настоящими камнями.

Быстро, просто и недорого, или как производится замена фундамента на винтовые сваи

Замена ослабленного фундамента на опоры – практичный и наименее затратный способ продлить эксплуатационный ресурс всего сооружения.

Чтобы дому больше не грозил риск обрушения, необходимо заново провести инженерные расчеты для фундамента, проводить строительные работы максимально аккуратно, не нарушая технологию.

О том, как произвести замену фундамента на сваи (к примеру, столбчатого — на винтовые), расскажем в статье.

Когда требуется замена старого основания на новое?

Даже самое надежное основание в процессе эксплуатации дома постепенно разрушается под действием нагрузок и влиянием внешних факторов.

При незначительных деформациях можно провести реконструкцию и усилить ослабленный фундамент, но чаще всего такие мероприятия не приносят достойных результатов, и при этом сопровождаются значительными трудовыми, временными и финансовыми затратами.

Признаки, по которым можно судить о необходимости замены всей силовой конструкции:

  1. В несущих стенах появились многочисленные трещины.
  2. Дом дал осадку, в результате чего нарушилась геометрия его конструктивных элементов.
  3. Фундамент визуально сильно разрушен.

В таких случаях нецелесообразно проводить ремонт, а лучше сразу поднять сооружения на новое основание.

Почему стоит выбрать свайную конструкцию?

На текущий момент установка свай остается проверенным и самым надежным способом заменить фундамент. При этом нужно учесть, что технология подходит только для каркасно-щитовых и деревянных домов, поскольку стены из кирпича и других тяжелых материалов не выдержат нагрузок в процессе подъема со старого фундамента и могут разрушиться.

Преимущества свайной методики в следующем:

  • большая несущая способность силовых элементов;
  • возможность строительства практически на всех типах грунта, кроме скальных пород;
  • достаточная устойчивость на участках с влагонасыщенной почвой;
  • доступность и невысокая цена строительных материалов.

В чем преимущество таких опор?

Для замены фундамента подходят буронабивные, вдавливаемые и винтовые сваи, которые отличаются, в первую очередь, способом устройства в грунте.

Плюсы свайно-винтовой технологии:

  • экономичность;
  • достаточная грузоподъемность;
  • высокая скорость возведения;
  • отсутствие земляных работ;
  • дополнительное уплотнение грунта в процессе завинчивания лопастей;
  • ремонтопригодность;
  • возможность демонтажа для повторного использования.

Кроме перечисленных преимуществ винтовых свай, нужно учитывать главные недоставки других технологий:

  • для монтажа буронабивных свай необходимо вырабатывать скважины и ждать 2–4 недели, пока бетонный раствор наберет прочность;
  • достоверно рассчитать несущую способность буронабивных опор практически невозможно;
  • для вдавливания составных шнеков необходимо использовать самоходную спецтехнику, пригнать которую на участок с высокой плотностью застройки достаточно проблематично.

Цена услуги под ключ

К факторам ценообразования в рассматриваемом случае относится общая нагрузка, которую оказывает сооружения на силовую конструкцию:

Тип постройки Стоимость подъема дома площадью 4 на 6 м2, руб.
Щитовое здание 19400
Каркасный дом 25500
Сооружение из бруса 28300

Приведенные цены являются ориентировочными, поскольку на практике цена закладки нового фундамента также будет зависеть от:

  • геологических условий на участке,
  • параметров конструктивных элементов,
  • объема работ и т.д.

Этапы работ

Полевые работы по замене старой силовой конструкции на сваи начинается с разметки участка под новое свайное поле. Маркеры под опоры расставляют на 20–40 см дальше, чем стены дома. Затем переходят непосредственно к монтажу свай.

Для изготовления буронабивных опор в грунте бурятся шурфы, на дне каждого из которых устраивают утрамбованную песчаную подложку. В скважины вставляют инвентарные трубы, которые послужат опалубкой.

Помещают внутрь арматурный каркас и заливают раствором. Затем штыкую бетон для удаления пузырьков воздуха.

Технологические этапы устройства винтовых свай:

  1. Вкручивание опор в грунт на проектную глубину.
  2. Обрезка верхних концов свай на одном уровне.
  3. Бетонирование внутренней полости труб.
  4. После затвердевания раствора – наваривание оголовков.
  5. Покрытие металлической конструкции гидрофобным составом.

Когда силовые элементы готовы, переходят к следующим этапам замены старого фундамента:

  • подъем дома домкратами;
  • установка подпорок под цокольное перекрытие;
  • укладка двутавровых балок на оголовки свай под стенами дома параллельно друг к другу;
  • фиксация металлической конструкции сварочными швами;
  • зачистка сварочных швов, покрытие гидроизоляционным материалом;
  • опускание дома на новый фундамент.

Особенности для столбчатого и ленточного фундаментов

Технология замены столбчатого и свайного основание на новые опорные элементы не отличается от описанной выше методики. После возведения новой силовой конструкции старый фундамент можно оставить на месте или разобрать до уровня земли.

Прежде чем поднимать дом с ленточного основания, необходимо в некоторых местах разрушить ослабленный фундамент, чтобы освободить места для домкратов. Старую несущую конструкцию эксперты советую разобрать по мере возможности ниже уровня земли, чтобы снизить нагрузку на несущий пласт грунта.

Можно ли заменить самому и стоит ли?

Прежде, чем приступать к замене фундамента на сваи, требуется экспертная оценка. Специалист выезжает на объект, чтобы проанализировать степень разрушения конструкции и определить план работ.

В большинстве случаев прежде, чем поднимать дом, необходимо стянуть его углы и выставить подпорки в оконных и дверных проемах. Если в здании есть действующая печь, то вокруг дымохода разбирают чердачное перекрытие и часть кровли, чтобы предотвратить деформацию системы печного отопления.

Перед тем, как приступить к реконструкции, необходимо заново провести инженерные расчеты и выбрать новые параметры силовых элементам. Как правило, организовать весь комплекс перечисленных работ может только опытный специалист.

Самостоятельно заниматься заменой фундамента можно в том случае, если надежность и срок службы постройки не имеет значения. Принимаясь за работу, не имея навыков и опыта, собственник минимум рискует нарушить соосность стен, что может привести к разрушению всего дома, а ошибки в расчетах и строительстве – к нецелесообразности всего мероприятия.

Средняя стоимость строительства

Эффективность методик замены фундамента на сваи рассматривается в индивидуальном порядке. Для ознакомления с особенностями технологии и предварительной оценки можно использовать цены, представленные в таблице:

Площадь постройки Стоимость замены фундамента
на винтовые сваи на буронабивные опоры
3 на 3 м 19100 24800
3 на 4 м 23700 30800
3 на 5 м 34800 32250
6 на 6 м 30500 39600
6 на 8 м 40600 52750
8 на 8 м 54200 70400

Видео по теме статьи

Как делается подъем дома и замена фундамента на свайно-винтовой, подскажет видео:

Заключение

Когда старый фундамент исчерпал эксплуатационный ресурс, а проводить ремонт силовой конструкции нецелесообразно, можно поднять дом на новые сваи. Это проверенная методика, которая часто практикуется для жилых деревянных и каркасно-щитовых домов.

Эксперты не советуют самостоятельно браться за работу, потому что остается риск нарушить целостность ослабленного строения. Поэтому в большинстве случаев замену фундамента на сваи доверяют профессионалам, которые могут грамотно составить проект и реализовать строительство, следуя установленным правилам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: